東區裕豐街  東區買屋 / 東區買房 - 台南公寓推薦專約裕豐街三角窗整新1+2樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：38.13 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.17 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：0.74 坪
土地面積：9.91 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求的投資者或創業者

這筆物件整體而言值得考慮，但需視買家屬性而定。主要理由在於其極具價值的「地段性」與「空間機能」。

首先，位於東區裕豐街的三角窗店面，視覺展示效果佳，屬於商圈內的顯赫位置，對於需要臨街展示面的創業者或工作室而言，價值難以被替代。其次，價格單價在東區店面中具吸引力，且屋內已整新，省去了初期裝修的龐大成本與時間。

然而，必須提醒您注意的風險點有二：一是屋齡已達 41 年，購屋時建議詳查房屋結構安全與管線狀況，並預留未來維修預算；二是商用稅務與貸款條件不同於住宅，持有成本與資金規劃需另行評估。若您主要目的是為了自用創業或長收租金，此物件為優質選擇；但若您尋求的是高流動性住宅投資，則需慎重斟酌。

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